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爆料!房贷新政正式执行 句容银行加点方案曝光

2019-10-18 来源:
 
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     十一假期已经结束,楼市最牵动人心的LPR利率,从10月8日起,正式执行


     按照央行公布的标准,即首套房贷款利率不得低于LPR,二套房不得低于LPR+60个基点(0.6%)。


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      多家银行LPR利率已出炉 

      重点:

      1、目前句容首套房利率最高5.88%  二套房利率最高5.9%

      2、按照之前的基准利率来算,句容首套房浮动较为平稳,二套房利率略有提升。

      3、部分银行利率调整变化不大。


      从10月8号开始,LPR新政策全面执行

      那么执行最新的贷款政策,大家最关心的莫过于,10月8日以后句容房贷利率有什么变化,房贷成本增加了没?


       根据9月20日,改版后的LPR面世,首次公布“新版”5年期以上LPR为4.85%,与之前8月份基准利率4.9%下调了5个基点。近期笔者收集了句容市区最新各大银行具体的加点政策,因大部分人的房贷都在5年期以上,所以下面表格统计均是按5年期以上利率计算。


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句容9家银行最新房贷利率 (2019年10月8号)

(首付:首套房30% 二套房40%)


        按照之前的基准利率4.9% 来算(8月份统计),句容大部分银行首套房上浮8%左右,房贷利率是5.3%。二套房上浮15%,房贷利率5.64%。


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2019年8月份统计(房贷利率)


       这样对比下来,部分银行的贷款利率还是出现了小幅度的上涨

       1、兴业银行:

       最新贷款利率:首套房利率 5.88%  二套房利率5.88%,相比之前首套房上浮5%(利率5.15%)和二套房上浮15%(利率5.64%)相比较,首套房涨幅较为明显。


       2、中国银行:

       最新贷款利率:首套房利率5.4%  二套房利率5.9%,相比较之前首套房上浮8%,二套房上浮15%相比较,二套房利率涨幅较为明显。


       3、建设银行:

       最新贷款利率:首套房利率5.45%  二套房利率5.85%,相比较之前首套房上浮8%,二套房上浮15%相比较,二套房利率涨幅较为明显。

       ............


       目前句容大部分银行已接到总行通知的加点方案,还有一些银行未确定,笔者会进一步跟踪,如有公布,将留言于文末。


       句容新版房贷首套房利率目前在5.39-5.88% ,二套房利5.45-5.9% 。据笔者了解,对于购买首套房买房成本影响不大。二套房利率有所上调,买房成本涨幅较为明显,部分银行利率调整较为平稳,可以说,只是换了个计算方式。


       针对于二套房贷款方面,执行新政后仍然是认贷不认房,即只要是首套房贷款还清的,房贷利率按首套房利率执行。


       值得注意的是,虽然各银行之间执行的政策存有差异,但从统计到的银行来看,还没出现下调的情况,大多数银行利率略微上调,可以看出中央对于房地产方面,仍然是要坚持“房住不炒的”调控基调,并且保持个人住房贷款利率基本稳定。


       总结:其实央行设立新的房贷利率,政策本身对于楼市就谈不上利好和利空,只要不是炒房客,对于大家的买房都不会产生太大影响。


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