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红盘赶着出货,多盘贴近地价卖房!准备好了吗?

2019-11-13 来源:
 
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       回望,今年句容楼市市场,不得不说,上半年楼市经历了狂飙之后,下半年又重新进入了带着镣铐跳舞的轮回,今年句容楼市最大的特征,在一个“”字。

       重点
       1、政策在变:商贷利率上浮,限购仍在持续,句容大市场行情下跌,既让市场变得相对公平,又让整个走势难以预测。

       2、买房者在变:当今年下半年句容楼市出现下行,很多买房人,买涨不买跌的心理油然而生,观望的人很多,阵营分化的同时,折射的,是对十字路的迷茫与不安。

       3、开发商也在变:年初不愁卖,年末忙着跑量,说好的高端精装盘14000元/㎡,转眼变8000元/㎡,以及句容多楼盘骨折价卖房,如何生存,成了一门艺术。

         接下来的句容楼市会非常热闹和激烈
       今年8月份开始,句容居高不下的房价就有了松动的迹象,随着时间的推移一直呈现出下行的趋势,随后迎来了楼市金九银十的小阳春,在此期间,市场竞争相当激烈,各种花式促销手段层出不穷,广告铺天盖地,以及近日的双十一购物节,不单单是电商的折扣,句容楼市也不甘示弱,据我了解,部分楼盘已经降到了有史以来的价格冰点,有人说是贴近地价卖房。我们不难发现,紧随其后就是年关,开发商都在为销售任务和资金回款而发愁,最后两个月已经到了开发商真正拼刀的时刻!

       作为句容主城区的“红盘”碧桂园项目,相继批出预售证,比如碧桂园中央公园,碧桂园柏悦华府等等。地王盘,降价走量趋势十分明显,再熬下去,随着财务成本的增加,比割肉出货还厉害。

       但至少对于大型房企来说,先亏本卖掉,回笼资金,再拿地,以后还可以赚回来。

       但对那些小的房企是一记致命的打击。如今在句容的一些小开发商,真希望这些带头大哥们,能死死撑住。一旦连带头大哥们都断臂求生了,小弟们连夹缝生存的机会都渺茫了。

       金九银十期间碧桂园盘全线降价,接踵而来句容多盘联动打响价格战,可谓是一发不可收拾,按现阶段的市场来看还未有停息或减弱的势态,简直是对已经下行的市场,又狠狠蹿了一脚。

       其实不难发现,行情下行时会有的一些现象,你都会看得到。比如房闹拉横幅,情绪激动一点怒砸售楼处!之前某盘价格突降,发生过此类事情!以及开发商陆续推出特价房、工抵房、送车位.....各种花式优惠促销随处可见,一切都为了降低买房门槛,讨购房者欢心。

       当然,可能也会有售楼处请你去参加他们的暖场活动。让你找回15年—16年时的那种买房体验。

       还有就是那些说售罄的楼盘,打电话告诉你,有一两套房源临时退出来,这基本上是套路,之前我有朋友接到过此类电话,不过不用管它,心里知道就好了。你只管房源合不合适,合适就买,不合适就挂断电话。

       不过还是要客气一点,现在置业顾问的压力大得很。

       那些说自己卖了八九成的楼盘,多多少少还有1-2成房源没卖掉,重点是现阶段楼市下行句容项目尾盘的优惠力度都挺大的,要是感兴趣,可以到售楼处咨询一下,就应该能挑到还不错的房源。

       提醒大家一下:买房这件事,不能被开发商和中介套路,但更不能被自己套路。如果你看到这个楼盘卖得不怎么好,哪怕房子再合适自己也不买了,那就是自己套路自己了。

      总的来说:买房人的市场来了,对真正自住、刚需或改善,真的要多多留意,机会不要错过。

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