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重大信号!盲目看空句容楼市 你可能真的要失望了!

2019-12-26 来源:
 
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       随着2019年即将步入尾声,楼市的关注度愈加高涨。
       对于购房者而言,年底或许是买房的最佳时机。因为楼市最困难的日子已经过去了,上层宽松政策的发令枪已经打响!

1、住建部最新发文!2020年中国楼市“最完整的政策表述”正式公布。


      昨天(12月23日)上午,全国住房和城乡建设工作会议在京召开。住房和城乡建设部部长王蒙徽全面总结2019年住房和城乡建设工作,分析面临的形势和问题,提出2020年工作总体要求,对重点工作任务作出部署。至此,关于2020年中国楼市“最完整的政策表述”正式公布。


       此次的会议中,提到了关于房地产的3个要点。
       刘晓博对此给予点评: 
       1、政策基调跟去年保持一致,对楼市传达了“适度暖意”! 
       会议通稿里,一共有三段关于楼市基本面的表述。

       在回顾2019年的时候说:“稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案,落实城市主体责任制,稳步推进一城一策试点,房地产总体保持平稳运行,实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。” 

住建部会议内容


       这意味着,官方对2019年楼市表现比较满意,认为“房地产总体保持平稳运行,实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标”。因此,从全局看不太可能有新的紧缩政策,这对于楼市是好消息。 

       在谈到2020年工作的时候说:
       坚持“”字当头,全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制,保持房地产市场平稳运行,坚决防范化解房地产市场风险

住建部会议内容


       着力稳地价稳房价稳预期,保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案,着力建立和完善房地产调控的体制机制。

住建部会议内容


        这些表态基本延续了之前的措辞,变化不大。所以仍然维持2020年上半年楼市政策回暖的判断,至于下半年走势,需要看未来经济和国际局势。

2、央行发布最新房贷LPR!一分没涨,还是4.8%!


      12月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,贷款市场最新场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。


       据央行LPR报价机制显示,这是自8月份改革后LPR利率的第5次报价,与11月相比保持不变,也就是说买房成本一分未涨


       牵动楼市的5年期LPR(房贷基准利率),从2015年开始实施的4.9%的房贷基准利率,到2019年8月20日首期LPR为4.85%,再到11月20日公布的LPR4.8%,LPR利率的下调,意味着利率迎来了实质性的下降,这也是从2015年房地产大规模调控以来,央行时隔四年,首次下调了房贷基准利率!意义重大!

       对此,有不少经济学专家预言,2020年LPR有望继续下调!

       交通银行首席经济学家连平表示,采用LPR新报价机制后,加点幅度以及MLF利率下调共同推动LPR已回落16基点,预计2020年LPR还将下行25至30基点


       新浪财经的报道:东方金诚首席宏观分析师王青认为,未来MLF利率还将经历“小步慢走”式的持续下调过程,将带动1年期LPR走出更大幅度的下行,从而切实降低实体经济融资成本,为基建及制造业投资提供重要支撑。主要针对居民房贷的5年期以上LPR,预期也将保持下行态势,但幅度或逊于1年期LPR。其中,春节前可能会降准0.5个百分点,这同时可起到缓解季节性资金压力的作用。

       今天我咨询了句容各大银行,了解到了最新的房贷利率,希望能给你购房带来更多的便利。
       我了解到以下两点:
       1、随着认房认贷最新政策的执行,句容的房贷将发生重大改变:名下有3套房,无论贷款是否还清,都无法继续贷款买房!(句容已有部分银行开始执行)
       名下有1套房:无论贷款是否还清,房贷利率都将以二套房计算;
       名下有2套房:贷款已还清的,首付为6成;
       贷款未还清的,直接拒贷;名下有3套房:直接拒贷;

       2、利率12月份句容多家主流银行LPR利率已出炉,房贷利率浮动较为平稳,其中首套房贷利率最高达5.88%,二套房贷利率最高达5.9%。


        此外,多家商业银行是有和固定楼盘合作的,每个合作的楼盘具体利率都不一样,具体可咨询与楼盘合作的银行。

3、句容多楼盘宣布涨价,优惠即将截止!

       
       从句容以往的销售数据来看,年前12月份至年后3月份,将会是楼市的小阳春,年底多楼盘以价换量的事实屡见不鲜,加上今年9月份楼市寒潮的来袭,句容市场发生了巨大的变化,房价下调,特价房、送车位、工抵房的消息频频爆出。

       截止11月份—12月份市场的报价数据来看,目前句容房价相对平稳并没有再次出现大幅度的降价。其中,本土开发商价格依旧坚挺,碧桂园多楼盘正处于以价换量的阶段,相比11月份市场报价变动不大。

       有网友则表示:年底了,句容房价还会再降!

       但很快,残酷的事实就发生了,距离2020年还有8天时间,据我了解,目前句容多家楼盘表示宣布涨价,优惠即将截止。

       1、新城樾府新城樾府,12月26日起,优惠全面取消,价格全面上调


       2、中骏四季阳光,2020年1月1日起,房价全线上调



       3、恒大文化旅游城,优惠政策即将全面回收



       4、紫悦府,所有房源全部上调1%~2%


       5、印象彩票分分彩,1月1日起钜惠全部取消,价格全面上调

       >>>>>>

       很多人则表示,从目前的种种迹象来看,后期还将会有多楼盘宣布涨价的可能性很大。

4、全国陆续传出调控放松,让人触措不及防。


       近期,全国陆续传出调控政策放松的消息,众人纷纷讨论表示,2020年将迎来楼市的小阳春

       就在2019央视财经论坛播出的中国国际经济交流中心总经济师 陈文玲说道:房地产这个产业上下游可能关联到50多个行业。我们不能采用过多的行政手段,包括限购,政策朝令夕改这样的调控方式。


       1、此外,12月20日,广州黄埔限购放开,经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才,可不受户籍限制,在区范围内购买1套商品住房!继南沙、花都之后,黄埔成为广州第三个放开人才限购的行政区


       2、南京六合:放松限购,取消两年社保,有大专学历、南京居住证即可买房。



       3、郑州:放宽落户条件,租房满1年即可落户;


       与此同时,就在上周,浙报研究院院长丁建刚也发表评论称:调控力度或多或少,或大或小的放松,几乎可以肯定。

       总的来说,通过大环境下来看句容市场,如果你真的盲目看空句容楼市,还指望房价会继续下跌,那你可能真的要失望了。


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