首页/月报/正文

2019年句容市房地产分析简报

2020-01-14 来源:
 
点击
 
评论

2019年,我国房地产市场政策环境整体偏紧,房企资金面承压,积极推盘强化回款,但产品去化压力加大,重点城市市场规模有所调整,百城新建住宅价格涨幅进一步收窄,土地市场处低温状态。

在此大环境下,国家又推行认房认贷最新政策,即名下有3套房,无论贷款是否还清,都无法继续贷款买房!(句容已有部分银行开始执行) 名下有1套房:无论贷款是否还清,房贷利率都将以二套房计算;名下有2套房:贷款已还清的,首付为6成;贷款未还清的,直接拒贷;名下有3套房:直接拒贷;这一政策的推行,加重了购房者对于楼市继续观望的态度,对房地产市场无疑更是“雪上加霜”。


图片1.png

 

2019年以来,房地产政策保持主线不变,地方微调为主,回顾2019年楼市,房产总基调依然是“稳”字当头,坚持“房住不炒”,防止楼市大起大落,可谓是贯穿始终。“三稳”不断被重申强调,稳预期、稳房价、稳底价,楼市发展步稳蹄疾,依稀记得年初的“小阳春”,但犹如昙花一现,很快平息下去了。“金九银十”也丝毫没有色彩,浓厚的观望氛围使得房屋销售面积与销售额一度维持下行状态, 预测2020年房地产政策不会有较大幅度及范围的放松,但结构性、区域性的微调仍是大概率事件。而三四线城市市场下行态势明显,棚改支撑力度减弱以及市场需求透支的作用下,后续市场调整压力仍较大。新房成交结构逐渐转变,市场由刚需时代逐渐向品质改善时代迈进。

 一、2019年与2018年销量走势情况

 

图片2.png


据据房产网统计数据显示,2019年12月份句容全市商品房成1752套,和去年同期相比环比下降27%。


二、2019年单月成交走势情况

与2019年11月份成交量相比,成交套数增加127套,环比上涨8%;成交面206727.56平米,和上个月成交面积相比,成交面积增加19741.64平米,环比上涨11%。

 

图片3.png

 

 

三、2019年宝华成交量

宝华山静卧于长江之滨西与南京钟山、栖霞山绵延相连是宁镇山脉的第二高峰,作为距南京最近的都市圈板块,随着宁镇扬一体化快速的发展,如今成为品牌房企的必争之地。

2019年全市商品房成交17576套,仅宝华区域成交5891套,占比34%。全市商品房销售面积2039618.89㎡,宝华区域成交面积达644098.49㎡,占比32%。销售金额占全市商品房销售金额40%。可谓成交主力军。

 

b981b7c80cade59c4a721f632ebf851.jpg


四、2019年全市销售排行(TOP20)

 

 fff94ab688de2c798013085de506069.jpg

 

五、2019年宝华区域成交相比2018年下降趋势

2019年下半年开始,碧桂园等众多楼盘为了回笼资金,都开始降价跑量,各种购房优惠、特价房、低首付等买房促销重现句容楼市!很多楼盘开始上演花式平推!碧桂园中央公园17年底精装12000-14000元/㎡,2019年降到精装最低均价6900元/㎡起(全款),新城樾府也由当初的1万+,降到了如今的8000/㎡。句容各楼盘的销量有了明显好转。而宝华区域相比城区降价幅度较小,成交环比2018年下降。

 

 图片4.png


六、2019年下半年二手房成交数据分析

2019年10月,认房认贷政策一出台,受影响最大的就是二手房市场, 由于二手房交易涉及的税费等费用高于新房交易费用,且认房认贷后贷款门槛提高了之后,大多数的贷款炒房者的资金来源就被大大限制了,要是还想通过贷款来大批量购房的话基本上是不太容易了。而房价还在持续稳定,或下跌的趋势,再加上房产税的威慑,炒房者面临的就是抛盘,但是现在购房者对买房的热情并没有以前那么高涨了,政府也在不断收紧政策,从而抑制房价的过快增长,要是想着房价还能被炒上去恐怕是难了,所以说他们手里的房子只能是抛售。二手房市场就会出现大量的供给,在需求量不变的情况下,想要在二手房市场尽快抛售出去,就只有降价。

 

 微信图片_20200108103342.png

 

 

 七、2019年土地出让面积

2019年土拍面积2244077㎡,合计3276亩,成交价825921万元。其中居住用地占1051113㎡,  商业用地占72431㎡,其他用地占1120533㎡。

 

八、2020年句容房地产市场预测

    房地产行业降温的背后是全年的调控。2019年,全国范围内的房地产调控次数高达620次,刷新历史纪录,比2018年同比上涨38%。2019年是全国房地产市场的政策年,也是落地因城施策最清晰的一年,这一年,各地房地产调控以“稳房价、稳地价、稳预期”为目标,出台了力度不同、方向不同的调控政策。


    而在“稳地价、稳房价、稳预期”的政策总基调下,房地产行业迎来了2020年,这就决定了坚持“房住不炒”仍是总趋势,各个城市都会围绕这个目标进行努力。此外,目前房地产市场已经出现了分化,并在2020年有望进一步加剧。这不仅仅表现在一二线城市和三四线城市间的分化,还表现在不同城市圈之间的分化。


    预计2020年全国房地产市场依然高位运行,短期内不大乐观。不过即使如此,目前的楼市调控已经出现了宽松迹象,从央行到地方都发布了部分与楼市相关的政策,房地产调控最严格的时期或许已经过去,未来大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷支持、公积金政策等方面释放有利于稳定房地产市场的政策。房地产行业对经济发展和推动作用无可替代,所以房地产行业必须要平稳健康发展,三稳”依旧是2020年房地产主基调。

 

 


网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
印象彩票分分彩
网站地图 彩票世界新疆11选5 彩票世界澳洲28 彩票世界新疆时时彩
澳门网上赌场网址登入 菲律宾申博管理网 申博娱乐客服中心 真钱娱乐手机版老虎机
皇冠足球博彩官网 赌博公司官网 聚星娱乐注册 彩票33平台是合法直营网
彩票世界分分彩 彩票世界安徽快三 彩票世界北京快3 彩票世界香港五分彩
印象彩票上海11选5 彩票世界台湾5分彩 印象彩票山东11选5 彩票世界广西快十
304psb.com 66TGP.COM XSB596.COM 1666DZ.COM 22sbmsc.com
189sunbet.com 313sunbet.com DC362.COM qk138.com ib48.com
398psb.com 11sbsun.com 298psb.com 256SUN.COM 304ib.com
618cw.com 593ib.com 1777DZ.COM 233PT.COM 8LSS.COM